银行个东说念主房贷抓续“缩水”，大行另寻发展念念路
一直被银行视为最优质金钱的个东说念主住房按揭贷款业务（后简称个东说念主房贷业务），正在抓续“减少”。
连年来，对于个东说念主房贷业务总量出现“缩量信号”的报说念数以万计，关联词这些表象对银行房贷业务的冲击到底有多大？贷款买房的东说念主还多吗？东说念主们还在提前还贷吗？
银行最新年报给出谜底。
六大行房贷缩水超5000亿手脚个东说念主住房贷款披发的主力，国有大行受提前还贷的冲击较为光显。
年报数据高傲，2023年末六大行的房贷余额约25.81万亿元，较上年末缩水了5569亿元。
此前的2022年，六大行房贷余额所有这个词加多4049亿元，2021年更是所有这个词加多24843亿元。
三年内，个东说念主房贷业务从增长主力变为了主要牵累。
邮储银行房贷业务“鹤立鸡群”分银行来看，2023年，六大行中仅邮储银行完好意思了3.37%增长，其余各行房贷余额均有不同进度着落。
从贷款投放节律来看，个东说念主房贷业务的负增长多源于客户提前还贷和到期量大。各家银行的住户刚性和改善性住房需求并未受到太大影响，
具体来说，比如，2023年，农行的个东说念主住房贷款投放高达7810 亿元，较上年多投放178 亿元。同期，中行也抓续加大房贷投放力度，2023年全年累计投放房贷超6000亿元，同比增速同行逾越。
大行不良率有所昂首从金钱质地来看，工行、建行、农行、中行的个东说念主住房贷款的不良贷款率固然仍然保管很低的水平，但有不同进度上行。
与之比较，邮储银行、交行的不良贷款率有所改善。
为止2023年末，六大行的不良贷款率举座位于0.37%～0.55%区间。
举座业务也曾优质需要看重的是，固然房贷不良贷款率有所昂首，但相对于其他类型的贷款，个东说念主住房贷款的不良贷款率依旧相对较低。
也即是说，个东说念主房贷业务也曾是银行的最优质金钱之一。
附图：工行2023年贷款和不良贷款结构
两大巨头加大二手房投放面临房地产市集局面变化，正规平台银行也在贷款投放方进取积极更始。
现在存量房贷余额中，建行仍以6.39万亿元居首，其次是工商银行6.29万亿元。从年报来看，两大房贷巨头王人不谋而合的加大二手房贷款投放。
“房贷王”建行默示，2023年，该行凭证房地产市集及需求结构变化更始信贷战术，浪漫发展二手房贷款业务，加大重心城市及重心县域贷款投放。
工行也称，2023年，该行积极应付房地产市集局面变化，加速业务转型，全年累放二手房贷款近3000亿元，在住房贷款占比中较上年进步 9.0个百分点。
一季度提前还贷已环比着落从数据上看，昨年个东说念主房贷负增长多受提前还贷或到期量较大影响，那么本年提前还贷的东说念主还多吗？
建行副行长李运在近期的事迹发布会上默示，存量房贷利率更始后，客户减少了房贷利息的支拨，一定进度上有助于镌汰提前还贷的能源。建行前三个月房贷提前还款的领域比较昨年四季度已有一定的着落。
同期，李运深化，从建行的数据看，3月以来，住房按揭贷款，格外是二手房按揭贷款的受理量环比有所回升。
李运称，下一步，建即将在积极得志房地产供给端的合理融资需求的同期，进一步持续作念好住房按揭金融处事，格外是作念好“优化按揭处事的线上化的经由”、“作念好保险性住房的个贷处事”、“对于进展县域农民自建房的按揭贷款机制”三个方面的按揭金融处事。
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