星河证券：头部房企展现优秀的运营惩办才调具有资金上风 市占率有望进一步抬升
星河证券指出，9月下旬以来，各部门针对房地产出台了多项战略，诀别就需求侧、供给侧、地皮阛阓等方面出台扶持战略，战略成果或缓缓清楚。在战略纵容扶持和旧年低基数作用下，战略成果或缓缓呈现；头部房企展现优秀的运营惩办才调具有资金上风，市占率有望进一步抬升。看好：保利发展、招商蛇口、龙湖集团、万科A、滨江集团、新城控股、招商积余；提倡关怀：1）优质确立：绿城中国、华润置地、中国外洋发展；2）优质物管：华润万象生计；3）优质贸易：张江高科、恒隆地产；4）代建龙头：绿城惩办控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。
全文如下【星河地产胡孝宇】行业动态 2024.11丨销售均价环比擢升，开工降幅扩大
中枢不雅点
销售：累计销售同比降幅收窄 2024年1-10月宇宙商品房销售面积77930万方，同比下跌15.80%，降幅较上月收窄1.3pct；2024年10月单月商品房销售面积7645.97万方，同比下跌1.62%，环比下跌21.03%。2024年1-10月宇宙商品房销售额76855亿元，同比下跌20.90%，降幅较上月收窄1.8pct；2024年10月单月商品房销售金额7974.94亿元，同比下跌0.99%，环比下跌12.90%。对应的1-10月销售均价为9862元/平米，同比下跌6.06%，环比擢升0.63%；单月销售均价10430元/平米，同比擢升0.64%，环比擢升10.29%。9月末以来，从上至下不绝出台针对房地产行业的需求、供给的各项扶持战略，10月需求侧有所开释。从楼市进展上，2024年1-10月的累计销售均价和10月单月的销售均价环比均提高。11月，财政部降税，进一步扶持楼市的需求端。跟着战略的缓缓落地，咱们以为成果有望进一步呈现。
投资：投资开工下滑 2024年1-10月房地产确立投资86309亿元，同比下跌10.30%，降幅较上月略收窄0.2pct。10月单月确立投资7628.72亿元，同比下跌12.31%，环比下跌18.82%。房企投资意愿环比下滑。开工端：2024年1-10月新开工面积61227万方，同比下跌22.60%，正规平台降幅较上月扩大0.4pct。10月单月新开工面积5176.25万方，同比下跌26.68%，环比下跌21.40%。房企在前期拿地体量相对较小，开工规模因此受到影响。达成端：2024年1-10月达成面积41995万方，同比下跌23.90%，同比降幅较上月平缓0.5pct。10月单月达成5179.44万方，同比下跌20.15%，环比提高51.36%。旧年达成相对较高，因此受到基数的影响，达成同比降幅还是承压；干预四季度，房企达成量获有望擢升。
资金：销售接头到位资金降幅彰着收窄 2024年1-10月房企到位资金87235亿元，同比下跌19.20%，降幅较上月收窄0.80pct。其中1-10月国内贷款为12400亿元，同比下跌6.40%；自筹资金31483亿元，同比下跌10.50%，定金及预支款26444亿元，同比下跌27.70%，个东谈主按揭贷款12436亿元，同比下跌32.80%。10月单月，房地产确立资金开始中，国内贷款单月同比下跌8.79%；与销售接头的定金及预收款单月同比下跌3.91%，降幅较上月彰着收窄，由于战略聚集出台，与销售接头的资金均有所改善。跟着9月下旬针对融资侧和企业端的战略缓缓出台，咱们以为企业融资侧的压力或有望缓解。
投资提倡
2024年1-10月累计销售面积和销售金额同比降幅均较上月收窄，10月单月销售均价同比和环比均擢升。9月下旬以来，各部门针对房地产出台了多项战略，诀别就需求侧、供给侧、地皮阛阓等方面出台扶持战略，战略成果或缓缓清楚。咱们以为在战略纵容扶持和旧年低基数作用下，战略成果或缓缓呈现；头部房企展现优秀的运营惩办才调具有资金上风，市占率有望进一步抬升。咱们看好：保利发展、招商蛇口、龙湖集团、万科A、滨江集团、新城控股、招商积余；提倡关怀：1）优质确立：绿城中国、华润置地、中国外洋发展；2）优质物管：华润万象生计；3）优质贸易：张江高科、恒隆地产；4）代建龙头：绿城惩办控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。
风险教导
战略鼓舞不足预期的风险、因城施策不足预期的风险、宏不雅经济不足预期的风险、资金到位不足预期的风险、房价大幅波动的风险。